Los propietarios esperan que su techo resista fenómenos naturales, que sea transitable cuando se necesita realizar tareas, y dure como para no tener que realizar reparaciones y reemplazos por mucho tiempo.
Cualquiera pretende un techo que instalarlo no implique demasiado costo de dinero. Pero la inversión requerida para construir un techo o ponerlo en condiciones si ya está sobre la casa es una inversión de proporciones mayores, hay por ello que informarse y optimizar el gasto.
El mantenimiento de los techos asegura la duración de estos por muchos años, evita complicaciones durante las tormentas o cuando soplan fuertes vientos. Un techo apropiadamente acondicionado va a evitar el sobrecalentamiento de la casa en el verano y ayuda en el invierno a conservar calor en el interior.
La preservación de los techos también sirve para conservar el resto de la construcción tanto por funciones como por valor. Por más información sobre techos y techados para casas residenciales siga este vínculo, encontrará una lista de entradas relevantes. También revise los contenidos aquí publicados sobre materiales de construcción para viviendas.
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| Techados de tejas en casas residenciales |
Así como a usted le van pasando los años y percibe una serie de afecciones en su estado de salud paulatinamente, y como nadie quiere envejecer, trata de dilatar lo más posible lo inevitable. Por ello, cambia sus hábitos de alimentación por unos más sanos, hace ejercicio, y consulta al médico. Usted trata de evitar el caer en problemas serios.
Tomando a tiempo inconvenientes menores para corregirlos, es posible evitar serias consecuencias que acortan la vida. De igual modo puede pensar sobre los techos de su casa. Cada día se exponen al sol, a la lluvia, a las personas que caminan sobre ellos para tender un cable, instalar el equipo de aire acondicionado, o agregar un respiradero.
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| Bala de 9 mm encontrada en la inspección de un techo |
El beneficio de invertir algo de dinero cada año en el mantenimiento del techo, está en que se ha comprobado que un techo sin mantenimiento regular dura la mitad del tiempo de su vida útil. Si usted se cubre con la garantía, tenga cuidado, no asuma que la garantía le va a proteger. Casi todos los techistas advierten en la garantía que pierde su validez si el techo no recibe mantenimiento regular.
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| Señales de deterioro en un techo con tejas asfálticas |
Como la mayoría de las personas en realidad no saben lo que tienen que examinar, contratan a un profesional techista para la tarea. Y si no lo hacen, ocurre que las revisiones no se llevan a cabo. Dependiendo de la profundidad y la complejidad de las inspecciones, el que la efectúa puede ser alguien entendido en construcciones, un arquitecto, o un ingeniero, también puede ser un contratista especializado en techos.
En el vídeo un inspector de Puerto Rico muestra en fotos hallazgos de problemas en techos planos de viviendas familiares.
La inspección del techo debe abarcar todo, desde la estructura a la cobertura.
¿Cuándo inspeccionar los techos?
Usted debe realizar una inspección antes de que comience la temporada con peor clima, y también luego de que concluya. El clima severo suele darse en invierno, pero en algunos lugares hay temporadas de huracanes en el año, y fuertes lluvias antes del verano. Las tormentas y las lluvias tienden a perjudicar al techo.
El verano con calores intensos, también puede ser una estación con consecuencias sobre los techos. La radiación solar UV es elevada, y por ello los techos levantan temperatura lo que puede implicar un shock térmico cuando en la noche baja bruscamente el calor, o durante las lluvias refrescantes de verano.
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| Retención de agua en la superficie de un techo |
Periódicamente es necesario controlar las humedades, además de la inspección visual de las superficies por afuera. Hay tres tipos de humedades que pueden presentarse, y ninguna de ellas se convierte en el momento en goteos de agua. Las humedades delatan el estado de los materiales del techo, por lo que cuando hay agua existe un serio inconveniente a tratar.
El aislamiento del techo debe mantenerse íntegro, cuando se deteriora hay calor que se pierde por el techo (en invierno), o calor excesivo que ingresa a la casa (en verano). Existen equipos que pueden escanear la superficie de los techos para medir el calor a través del material de aislamiento.
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| Imagen infrarroja de la superficie de un techo |
Los techos tienen la capacidad de conducir electricidad y se puede medir por la capacitancia y resistencia eléctrica. Se altera cuando el techo tiene humedad. Pero cada uno de los métodos técnicos y tecnológicos tienen sus limitaciones que deben ser tomadas en cuenta y evaluadas por un experto en techos para decidir su aplicación según el caso.
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| Inspección de techo por profesionales |
Por Héctor H. Zorrilla
Tenga presente, vale repetirlo, que el mantenimiento de los techos es uno de los mantenimientos de las casas que permiten guardar valor con el tiempo.
Recursos útiles:
- Consultas por reparaciones de techos en España.
- Reparación de techos en España.
- Reparación de techos de tejas (consejos).
- Reparación de los cielorrasos deteriorados (tutorial).
- Reparar paredes y techos (Foro de bricolaje).
- Ventajas y desventajas de reparar el techo de tejas.
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